Лишние метры на рынке: почему предложение отстает от спроса на компактные квартиры
Российский рынок новостроек все чаще сталкивается с ситуацией, когда предложение оказывается «больше», чем реальный спрос.
Покупатели ориентируются на более компактные квартиры, чем те, которые закладываются в проектах застройщиков.
Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².
Однако фактические сделки проходят на уровне 46,8 м². Разница в 2,4 м² показывает, что часть предложения фактически оказывается «лишней» с точки зрения метража.
В отдельных регионах разрыв достигает 5–10 м², что усиливает эффект: покупатели системно выбирают более компактные квартиры.
Причина кроется в финансовой доступности. Каждый дополнительный квадратный метр напрямую увеличивает стоимость жилья и нагрузку по ипотеке.
, средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.
В таких условиях покупатели стремятся минимизировать метраж, чтобы снизить цену входа в сделку.
В результате рынок оказывается перегружен квартирами, которые немного превышают реальный спрос по площади.
И пока уровень доходов не меняется, спрос будет продолжать уходить в сторону более компактного жилья.
Материал подготовлен на основе исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках форума эксперты обсудят тренды рынка недвижимости и инвестиционные возможности в жилом секторе.
